Trend­stu­die Immo­bilien 2022

Ver­triebs­part­ner und Pro­dukt­ein­käu­fer ha­ben ein gu­tes Ge­spür da­für, wel­che Er­war­tun­gen Pri­vat­in­ves­to­ren an ihre Ka­pi­tal­an­la­gen stel­len und wel­che Prä­fe­ren­zen sie ha­ben. Des­halb hat Wealth­cap die­se be­reits zum zehn­ten Mal be­fragt. Durch die­se Kon­ti­nui­tät ist es mög­lich, Trends so­wohl bei Di­rekt­in­vest­ments in deut­sche Immo­bilien als auch bei in­di­rek­ten In­ves­ti­tio­nen über in­sti­tu­tio­nel­le Ziel­fonds über ei­nen län­ger­fris­ti­gen Zeit­raum hin­weg zu iden­ti­fi­zie­ren. Zu­dem un­ter­sucht die Stu­die die Aus­wir­kun­gen der Co­ro­na-Pan­de­mie, der stei­gen­den In­fla­ti­on, der an­zie­hen­den Zin­sen und die Re­le­vanz von ESG (En­vi­ron­men­tal, So­cial, Governance).

„Na­he­zu 70 % der Be­frag­ten hal­ten es für wahr­schein­lich, dass die Be­deu­tung von Immobilien­investitionen auf­grund der ho­hen In­fla­ti­ons­ra­te stei­gen wird. Für das The­ma Co­ro­na se­hen dies knapp 60 % so“, er­klärt Se­bas­ti­an Zeh­rer, Lei­ter Re­se­arch bei Wealth­cap. „Die As­set­klas­se Immo­bilien gilt für Anleger wei­ter als An­ker im Port­folio. Wer rich­tig di­ver­si­fi­ziert, kann auch künf­tig re­si­li­en­te Investments am deut­schen Im­mo­bi­li­en­markt fin­den. Wer in­ter­na­tio­na­le Ziel­fonds mit ins Auge fasst, kann noch wei­ter di­ver­si­fi­zie­ren und da­mit das ein oder an­de­re Ri­si­ko in Kauf neh­men, um Ren­di­te­chan­cen zu nut­zen.“

Grü­ne Zer­ti­fi­zie­run­gen im Trend

Grü­ne Gebäude-Zer­ti­fi­zie­run­gen sind für 60 % der Be­frag­ten wich­tig bis sehr wich­tig. Im Vor­jahr lag die­ser Wert noch bei 47 %. Als we­ni­ger oder gar nicht wich­tig er­ach­ten nur 6 % der Be­frag­ten ent­spre­chen­de Zer­ti­fi­zie­run­gen. Im Jahr 2013 konn­ten 66 % der Be­frag­ten die Be­deu­tung der wich­tigs­ten Zer­ti­fi­zie­rungs­sie­gel noch nicht ein­ord­nen.

Stel­len­wert grü­ner Zer­ti­fi­zie­run­gen

Quel­le: 10. Wealth­cap Im­mo­bi­li­en­trend­stu­die

Zu­gang zu in­sti­tu­tio­nel­len Ziel­fonds ist Trumpf

Wäh­rend 2021 noch die Ren­di­te­er­war­tung das zug­kräf­tigs­te Ar­gu­ment für Zielfonds­investments war, so hal­ten die Be­frag­ten ak­tu­ell den Zu­gang zu in­sti­tu­tio­nel­len Fonds für den größ­ten Vor­teil. 41,2 % ge­ben dies als zen­tra­les Ar­gu­ment für Zielfonds­investments an. Auf Rang zwei und drei fol­gen in­ter­na­tio­na­le In­ves­ti­ti­ons­mög­lich­kei­ten (35,3 %) sowie Ri­si­ko­di­ver­si­fi­zie­rung (29,4 %). Die Ren­di­te­er­war­tung er­reicht mit 23,5 % nur den vier­ten Platz, vor der Par­ti­zi­pa­ti­on an Wert­stei­ge­rungs­stra­te­gien und der Un­ab­hän­gig­keit von Ka­pi­tal­märk­ten.

Wohn­im­mo­bi­li­en wei­ter­hin be­liebt

Be­fragt nach den Nut­zungs­ar­ten, spra­chen sich 76,5 % für Wohn­im­mo­bi­li­en aus. War Büro 2013 bis 2020 die be­lieb­tes­te Anlage­klasse, be­le­gen Büro­immobilien nun seit drei Jah­ren le­dig­lich den zwei­ten Platz. Wur­de Ein­zel­han­del vor zehn Jah­ren noch von mehr als der Hälf­te der Be­frag­ten ge­nannt, ver­liert die­ser seit 2018 die Gunst der Anleger und er­reicht 2022 le­dig­lich 29 %.

Be­vor­zug­te Nut­zungs­art

Quel­le: 10. Wealth­cap Im­mo­bi­li­en­trend­stu­die