Wert­in­di­ka­to­ren Handels­immobilien

Ein­kau­fen ist heut­zu­ta­ge mehr als nur Kon­sum. Mit den wach­sen­den An­for­de­run­gen der Kun­den an den Handel ha­ben sich die Nut­zungs­an­for­de­run­gen an die Ob­jek­te und ihre Stand­or­te ver­än­dert. Handels­immobilien müs­sen des­halb in Zu­kunft sehr viel mehr bieten als eine gute Lage. Die Fol­ge ist, dass sich nicht nur Konzepte des Han­dels, son­dern auch ihre Wert­in­di­ka­to­ren wei­ter aus­dif­fe­ren­zie­ren: Die For­ma­te und Spiel­re­geln des sich wan­deln­den Han­dels wer­den im­mer un­über­sicht­li­cher.

Lang­fris­tig ori­en­tier­te In­ves­to­ren stellt das vor eine schwie­ri­ge Fra­ge: Wer sagt ih­nen, dass die zu ak­tu­ell gu­ten Kon­di­tio­nen er­wor­be­ne Han­dels­im­mo­bi­lie auch noch in 20 Jah­ren wert­hal­tig ist? Si­cher scheint: In­vest­ment­kenn­zif­fern von Han­dels­ob­jek­ten al­lein sind heut­zu­ta­ge nicht mehr aus­sa­ge­kräf­tig. Im­mer wich­ti­ger wer­den in die­ser un­über­sicht­li­chen In­vest­ment­welt statt­des­sen eine aus­ge­präg­te Trend­ex­per­ti­se und ein „rich­ti­ger Rie­cher“ für das, was Ver­brau­chern und Händ­lern in na­her Zu­kunft wich­tig sein wird.

In der neu­en Wealth­cap-Stu­die „Future Re­tail – DNA des Er­fol­ges. Das Er­folgs­ge­heim­nis zu­kunfts­star­ker Han­dels­stand­or­te“ hat sich Wealth­cap bewusst für ei­nen ganz­heit­li­chen An­satz ent­schie­den. Dar­in wer­den zum ei­nen quan­ti­fi­zier­ba­re In­vest­ment­kri­te­ri­en mit­tels ei­nes ei­gens mit BBE Han­dels­be­ra­tung ent­wi­ckel­ten Wealth­cap-Scorings für Han­dels­stand­or­te un­ter­sucht. Zum an­de­ren wur­den im qua­li­ta­ti­ven Teil so­wohl Wealth­cap-Ex­per­ten als auch Ex­per­ten aus Ein­zel­han­del, Stadt­pla­nung, Wis­sen­schaft sowie Markt und In­vest­ment an­hand von Tie­fen­in­ter­views zu ihren Er­war­tun­gen für die Zu­kunft des Han­dels be­fragt. Ge­mein­sam und durch die Zu­sam­men­le­gung quan­ti­ta­ti­ver und qua­li­ta­ti­ver Da­ten ha­ben wir für je­des Han­dels­kon­zept er­mit­telt, wel­che Wert­in­di­ka­to­ren Handels­immobilien zu­kunfts­si­cher machen.

Be­triebs­ty­pen- und sor­ti­ments­über­grei­fen­de Aus­sa­gen las­sen sich auf­grund der Viel­schich­tig­keit kaum noch tref­fen. Die Mög­lich­keit, Flächen zu ver­än­dern oder Dritt­ver­wen­dungs­mög­lich­kei­ten zu schaf­fen, ge­winnt bei Ein­zel­han­dels­im­mo­bi­li­en an Be­deu­tung. Ei­nes scheint je­doch schon jetzt si­cher: Handels­immobilien wer­den in Zu­kunft kei­ne Selbst­läu­fer mehr sein, son­dern ver­lan­gen ei­nen Blick für De­tails und viel Fein­ge­fühl für jene In­di­ka­to­ren, die die Wert­hal­tig­keit der Im­mo­bi­li­en­in­vest­ments von mor­gen be­stim­men.