Immobilien
Geschlossene Sachwertefonds in der Anlageklasse Immobilien schaffen für den Anleger bereits ab einer vergleichsweise niedrigen Investitionssumme den Zugang zu großen Immobilienobjekten wie Bürogebäuden, Logistikimmobilien oder Einkaufszentren.
Wichtig bei der Immobilienwahl sind generell der Kauf- und der Verkaufspreis des Objekts, die Lage, die Qualität sowie die Vermietungsmodalitäten. Besonders angenehm und einfach für den Anleger: Experten kümmern sich sowohl um Auswahl und Ankauf als auch um die laufende Betreuung der Immobilien. Sie verhandeln Mietpreise, kümmern sich um Instandhaltung und Weiterentwicklung und machen all dies für den Anleger transparent. Die angestrebten laufenden Ausschüttungen ergeben sich aus den zumeist inflationsindexierten Mietverträgen. Gegen Ende der Fondslaufzeit wird der Verkauf der Immobilie angestrebt.
Nutzungsarten von Immobilien
und ihre individuellen Eigenschaften
Büro
Bei Büroimmobilien stehen eine gute Mieterbonität, Drittverwendbarkeit und hohe Gebäudeeffizienz im Fokus. Mietverträge sollten möglichst langfristig abgeschlossen und an den Verbraucherpreisindex gekoppelt sein. Bürogebäude sind zudem in ihrer Wertentwicklung stärker von konjunkturellen Entwicklungen und der Nachfrage nach Bürobeschäftigten aus der Region abhängig.
Wohnen
Bei Wohnungen sind eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine positive Bevölkerungsentwicklung am Standort wichtig. Das Ziel muss es sein, dass sich die Mieter sowohl in der Wohnung als auch in der Umgebung wohlfühlen. Für eine erfolgreiche Wertentwicklung der Immobilien sind ein aktives Asset- und Mietermanagement entscheidend.
Einzelhandel & Logistik
Relevant bei Logistikimmobilien oder Einzelhandelsobjekten ist eine gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr. Weil es meist nur einen Mieter gibt und unter Umständen eine eingeschränkte Drittverwendbarkeit besteht, haben auch hier die Mieterbonität und langfristige Verträge maßgeblich Gewicht.
Für wen eignen sich Immobilienbeteiligungen?
Sie können sich als Investitionsform für Anleger eignen, die …
- … eine Immobilienanlage ohne eigenen Verwaltungsaufwand suchen,
- … langfristige Anlageziele verfolgen und über ein entsprechend hohes anlagebereites Vermögen verfügen,
- … ihr Gesamtvermögen bewusst und sinnvoll streuen möchten,
- … in reale, greifbare Werte investieren möchten und sich mit relativ geringem Kapitaleinsatz an einer großvolumigen Immobilie beteiligen möchten.
Die geschlossene
Immobilienbeteiligung eignet sich eher nicht für Anleger, die …
- … sich bei der Anlageentscheidung als sicherheitsorientiert einstufen,
- … überwiegend Wert auf schnelle Veräußerbarkeit ihrer Beteiligung oder kurzfristige Spekulationen legen und
- … nicht bereit sind, die immobilienspezifischen Risiken einer Anlage, wie etwa die Abhängigkeit von der Entwicklung des Büroimmobilienmarktes in Deutschland, einzugehen
Warum mit Wealthcap in Immobilien investieren?
Wealthcap bietet seit mehr als 35 Jahren Privatanlegern den Zugang zu attraktiven deutschen Büro- und Gewerbeimmobilien. Unsere jahrzehntelange Erfahrung als Asset- und Investmentmanager hat uns zu einem der Marktführer für geschlossene Sachwertefonds gemacht. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, weiterhin hochwertige Immobilien in diesem herausfordernden Markt zu finden. Um den Erfolg einer Immobilienbeteiligung langfristig zu sichern und Erträge optimal zu gestalten, kommt es in den Phasen Ankauf, Objekt-/Fondsmanagement und Verkauf auf fundierte Markterfahrung und Kenntnisse an. Wir verfügen über die nötige Expertise und arbeiten in allen drei Phasen mit erfahrenen und langjährigen Partnern aus unserem Netzwerk zusammen.
Zugang
Marktzugang zu einer Vielzahl von Objekten
Beobachtung
Intensive Marktbeobachtung und -präsenz
Prozess
Bewährter Auswahlprozess
Gutachten
Unabhängige Objektgutachten
Prüfung
Sorgfältige Due-Diligence-Prüfung
Kalkulation
Kalkulation der Immobilienbeteiligung mit plausiblen Annahmen
Risikohinweis: Die Rahmenbedingungen können variieren. Bitte machen Sie sich vor einer möglichen Investitionsentscheidung mit den detaillierten immobilienmarktspezifischen Risiken vertraut. Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit der Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind, entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt zur jeweiligen Beteiligung. Diese Information stellt keine Anlageberatung dar und ist nicht an die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse von Anlegern angepasst.
